住宅ローンの金利には種類があります。

住宅を購入する際のローンは、大きな金額ですよね。ですから、緻密な情報収集が必要だということは言うまでもないでしょう。では、住宅ローンの返済金利には、どのようなものがるのでしょうか。見てみましょう。

住宅ローンの返済金利には、３種類あり、変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型があります。まず、ひとつめ変動金利型では、住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。ですから、金利が低下している時には有利に、上昇している時には不利になるということを覚えておきましょう。

金利上昇が予想される場合では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事が賢い選択といえましょう。また、変動金利型を選択した際に、気をつけなければならないのが、急激な金利上昇です。ほとんどの変動金利型ローンで、５年間の返済額が固定されています。ですから、急激な金利上昇期にはいくら返済しても元本が少しも減らないという事態も生じてしまうのです。とくに、現在日本はゼロ金利といわれるほど金利が低い状態ですが、過去の数字を見てみると、今後は金利上昇に動く可能性の方が高いと考えられています。

２つめの、全期間固定金利型では、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総支出額を大幅に抑える事ができます。さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期にわたる生活設計がたてやすいのが特徴です。

３つめの当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初は固定金利型を選択される方が多いようです。
では「住宅ローン金利の推移、上昇を見極める」というトピックで、次はお話をしましょう。