住宅ローンの金利の変化を見極める

住宅ローンの金利というものは、その時々の景気動向に大きく左右されてきました。過去の情報を見ると、昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行する時点で、住宅金融公庫の基準金利が4.2％でした。その後、バブルによって上昇しますが、バブルがはじけてからは序所に下降基調を続け、平成10年に2％まで下落したのが底となっています。

都市銀行の住宅ローンでは、金利の動きはもう少し激しくなり、昭和の時代はおおむね公庫金利は1％高い程度の水準だったのが、平成になると大きく離れていきます。公庫融資の金利においては平成２年当時、5.4％前後だった住宅ローンの金利。その金利はその時々の景気が大きく関係してきました。

昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、住宅金融公庫の基準金利が4.2％でしたが、その後のバブルによって上昇します。バブルがはじけてから下降基調を続け、平成10年に2％まで下落したのが底となっています。

都市銀行の住宅ローンでは、金利の動きはもう少し激しくなり、昭和の時代は概ね、公庫金利より１％高い程度の水準だったのが、平成になると大きく乖離し始めます。平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに対して、都市銀行の金利は最高8.5％という高水準を記録しています。

平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までに金利が下がりました。そして、長期的な低金利時代は、平成７年から始まっています。つまり、もう10年間も低金利時代が続いています。しかし、冷静に今までの金利動向を見ると、過去20年間にわたる都市銀行の変動金利は平均約４％なのです。

さらに、３年間で３％も金利が上昇した時期もありました。今後の景気動向によって再び住宅ローン金利が４％台になる事は、充分に考えられる事だと思います。また、住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇すると予想されます。

しかし、ここ最近は、建築基準法の改正の関係で新築の着工件数が激減しているため住宅ローンの金利も低くなっています。住宅ローンの金利は、融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が必要となるでしょう。
次は「住宅ローンをシュミレーションする」です。