住宅ローンの保証料とは

住宅ローンの諸費用のうちのほとんどは、大きい金額の保証料ですが、その保証内容については知っておく必要があります。根本的な疑問、証料は何のために支払うのでしょうか。それを端的にいうと、ローンを受けようとする人が「信用」を買うために支払うのです。

信用がなければ、金融機関は住宅ローンを組ませてはくれません。保証会社の保証をつけることにより、金融機関は貸し倒れのリスクがなくなるのです。そして、そこに信用が生まれ、住宅ローンのための借りいれがしやすくなります。金融機関は、お金を貸すときには、貸し倒れリスクを回避するために、基本的に担保や連帯保証人を必須条件にしています。

ただし、信用保証会社は無料で住宅ローンを借りる人への保証をおこなってくれるというわけではありません。連帯保証会社が住宅ローンを借りる人の保証人になるための費用として保証料を徴収しています。よって、住宅ローンの保証料の意味は、住宅ローンを借りる人の財産などを保証するものでなく、連帯保証人の代わりになってもらうための費用という事になります。

なかには、保証料が惜しいので金融機関に連帯保証人を探してくるという人がいますが、信用保証会社の保証を必須条件としている金融機関がほとんどで、信用保証会社の保証が必要ない金融機関はその分審査が厳しくなる傾向があり、それを実現するのはなかなか難しいのが実情でしょう。

また、どうしても保証料を支払いたくない場合には、保証会社の保証もなくなるため、ローン審査は厳しくなるとはいえ、次のような銀行があることもお答えしておきましょう。例えばソニー銀行・新生銀行など、保証料がかからない銀行があります。
では次は「住宅ローンの審査基準について」です。見てみましょう。